Gayrimenkul (Kira) Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili hukuki ilişkileri düzenler. Kira hukuku ise, taşınmazların kiralanması ile ilgili düzenlemeleri içerir. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alır. Temel konuları şunlardır:
- Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin tarafları, süresi, kira bedeli ve diğer şartlar.
- Kiracının Hak ve Yükümlülükleri: Kiralananın kullanımı, kira bedelinin ödenmesi, kira süresinin sonunda taşınmazın tahliyesi.
- Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri: Kiralananın teslimi, ayıplardan sorumluluk, bakım ve onarım yükümlülükleri.
- Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Kira süresinin dolması, fesih sebepleri, tahliye davaları ve tahliye süreci.
Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırma hukuku, kamu yararına kullanılmak üzere özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların devlet tarafından zorunlu olarak satın alınmasını düzenler. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu tarafından düzenlenir. Temel konuları şunlardır:
- Kamulaştırma Kararı: Kamu yararının tespiti, kamulaştırma kararı alınması ve ilan edilmesi.
- Değer Tespiti: Kamulaştırılacak taşınmazın bedelinin belirlenmesi.
- Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi: Bedelin peşin veya taksitli olarak ödenmesi.
- İdari ve Yargısal Süreçler: Kamulaştırma işlemine itiraz, bedel tespiti davaları ve idari işlemlere karşı yargı yolu.